商品房预售许可服务指南

来源:青岛市不动产登记中心时间:2019-02-14

(一)事项名称

事项名称:商品房预售许可

(二)实施机构:青岛市不动产登记中心

(三)申请主体:在青岛市城市规划区域内(市南、市北、李沧区)进行房地产开发经营的房地产开发企业

(四)受理地点联系电话: 青岛市不动产登记中心(青岛市巫峡路9-11号),82661850。

(五)办理依据:

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日 第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过)(中华人民共和国主席令第二十九号)第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

2. 《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布,根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正)第五条 商品房预售应当符合下列条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:

  (一)商品房预售许可申请表;

  (二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

  (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

  (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

  (五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

  (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

3. 《商品房销售管理办法》(2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过,现予发布,自2001年6月1日起施行。建设部令第88号)

第七条 商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

(六)办理条件

申请商品房预售许可,应当具备下列条件:

在本市城市规划区(市南、市北、李沧区)范围内的国有土地上进行房地产开发经营的。

(一)申请人是登记簿记载的土地使用权人;

(二)申请人是建设工程规划许可证明、施工许可证明记载的权利人;

(三)经实地查看,申请预售的房屋坐落、幢数、层数符合建设工程规划许可证明记载和形象进度要求;

(四)申请预售的房地产不存在查封等限制权利记载;

(五)申请外销的房地产与国家安全部门准予外销的房地产一致;

(六)申请预售的房地产存在土地抵押或者在建工程抵押的,抵押权人同意预售,并且出具全体业主共有房地产和政府所有房地产不在抵押登记范围的声明;

(七)物业用房的位置、面积与规划批准的图纸记载一致;

(八)预售方案符合各项制度。

2016-03-15


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