拿地即开工?青岛这些热门新项目要火速入市

来源:青岛市房产咨询时间:2019-09-09

楼市的不同阶段,地产开发需要不同玩法。如果说几年前部分房企还喜欢抻一抻,等到最佳节点厚积薄发,那么,如今的市场环境下,不磨蹭、快动手就是更安全的选择。

近期,青岛市公布一批楼盘的规划方案,我们注意到,上月中旬刚刚拿地的青特黑龙江路项目、华新园南京路项目都已拿出了详细的建设蓝图,加上同样从拿地到规划过渡期不长的城建崂山区项目,主城热门板块的快速补货,标志着城市发展速度给了这些板块持续飞升的底气,对于一直紧盯热点区域的购房者而言,有着很大的吸引力。

崂山区

印象品:“集优”改善盘名门出品

城建地产算是青岛本土房企中最硬的牌子之一。山色系列、印象系列的居住体验和市场效应都受到广泛认可。

6月末,城建拿下崂山宜家地块,两个月后规划出来,效率也算比较高。印象品算是置业崂山的不错选择,项目的一些特质就相当有吸引力,比如宜家,比如地铁2号线,再比如可以共享附近的华润商业配套。


而华润的定价也多多少少给印象品一些参照,加上目前的市场环境,这个项目的前期购买者有很大概率获得相对低位或平价入手的机会。当然这个低价也是相对于佳源华府4.5万元/平、玖玺城的每平单价6万+而言。

这能看出城建还是有加快速度的主观意图,这个集结多项优势、品牌口碑足够的项目,应该会成为未来一段时间青岛中高端改善项目中的热点。另外,印象品也将建设部分人才公寓,限价20800元/平方米。

市北区

青特“加压”新都心华新园冲刺南京路

上个月市北土地市场热闹非凡,先是一天连下5地,旋即青特拿下新都心地王。令人意想不到的是,青特与华新园两家的土地尚未焐热,蓝图已经出炉。

青特的加入,让新都心这个城中热板再起厮杀。去年的新都心“铁三角”保利天汇、新都朗悦、万科1907,全部售罄或接近尾声,进入今年下半年,“三国演义”的主演变成了和达君玥、保利双峰项目与青特河西村1号。

在当前市场环境下,任何一个地王恐怕都无心偷闲。事实上,青特加入新都心战局,也给即将同台竞技的邻居不小的压力。

5月开盘的君玥销售节奏提速明显,近期市场动作频仍,据说青特规划公示之日,一路之隔的君玥立即取消所有置业顾问的休假,直至年底。在真正的肉搏来临之前,和达十分珍惜这个竞品暂时无货的机会。同样的,保利双峰项目围挡内已有塔吊运行,这也许又是另一个“青特效应”的表现。

华新园这次也走出了快于过往的节奏,南京路项目紧邻麦德龙,距离地铁3号线也比较近,相当符合现下改善置业的需求。

李沧区

“城”熟印象湾继续加推

城建在8月同时公布了两个产品规划,一个是崂山的印象品,一个就是李沧区的印象湾,该项目是城建运营多年的老盘,大的社区环境已经成熟,1.7的容积率和9-18层的小高层配置,在同区域新盘中,拥有一定的低密优势。印象湾目前的价格稳步定在19000元-20000元/平。

大崂路1001号

西海岸新区

仟和湾德府一经公示,就引起关注。原因无他,第一,数量稀有,仅有三栋楼226户,第二,价格稀有,因为是限价地块,价格早早限制在13200元/平左右,而周边的康大江山樾、海信积米湾,价格早己窜到20000元/平了,可想而知,该项目被一抢而空的几率很大。

龙湖渭河路项目

中南环球·春风南岸


创新科技城7-3、7-5地块




胶州市

两个“盛”、“庭”同亮蓝图





碧桂园的盛汇澜庭和旭辉银盛泰的辉盛岚庭,直线距离约在1公里左右,两项目不仅在名字上都有盛、庭两字,还选择在同一天同时出规划,究竟两家是打算“携手相伴闯江湖”呢,还是“不是冤家不聚头”?

两盘同处于新城板块—胶州市政府所在地,教育、商业配套比较成熟。从规划指标和概念图来看,走的都是改善路线。碧桂园一直有快进快出、宇宙第一房企之称,旭辉银盛泰和其当面比快,不知谁能胜出?

胶州湾·空港新城一期

城阳区

平度市

金科世茂集美云锦项目


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