“急售房”扎堆 二手房难止跌势 学区房价格松动

来源:青岛早报时间:2019-10-10

新房市场赢回久违的“金九”行情之后,青岛的二手房市场成交量也有所反弹。根据青岛网上房地产数据统计,2019年第三季度青岛二手房共成交15203套,环比上季度(2019年第二季度)下降7.35%。记者调查发现,进入10月份之后,市场上急售房、特价房越来越多,市南、市北等传统核心区有不少大户型低价房待售。

主城二手房卖出城阳价

“台东六路学区房,中层单价1.63万元/平方米。”最近一段时间,主城区类似的特价房不断在二手房经纪人的朋友圈出现。不仅仅是台东片区,香港中路、福州北路、错埠岭等地都有“急售房”上市。与以往“老、破、小”不同的是,近期许多大户型的二手房也开始降价。以市南区麦凯乐附近的二手房为例,一处封闭小区的2楼房源,套三户型总价才200多万元左右,这样的价格与李沧以及城阳核心区的价格相仿。

虽然特价房越来越多,但是成交量比第二季度还是下降了7.35%。从各大板块二手房的行情来看,根据统计,2019年第三季度西海岸二手房共成交了4376套,以绝对优势夺得了第三季度二手房市场的全市交易冠军;市北区第三季度二手房共交易了2702套,只能屈居亚军;李沧区位列第三位,第三季度共成交1601套。城阳第三季度二手房成交了1533套,即墨共计成交1239套,市南区成交1132套,莱西1103套,胶州1018套,平度762套,崂山671套。除了西海岸、市北区之外,其他区市二手房成交都比较低迷。

学区房仍是关注热点

根据二手交易平台显示,2019第三季度青岛二手房热点关注区域是浮山后、错埠岭和江苏路。其中浮山后二手房挂牌均价为29000元/平方米,与2019年第二季度时相比稍有下滑。而江苏路片区是青岛最具代表性的学区房片区,第三季度这一片区的二手房挂牌均价为48175元/平方米,与第二季度相比也有所下降。以往一房难求的小户型房源,目前价格也有松动迹象。

虽然开学后学区房热度有所降低,但是不论在浮山后还是市南中片区,优质的教育资源依旧是家长关注的重点。

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