“银十”青岛楼市开局翻红 年前房子可能更好卖!

来源: 丁祖昱评楼市时间:2019-10-10

因“金九”表现惨淡,大家对“银十”可谓格外关注。

尤其是今年的十一黄金周,究竟全国楼市是否有“复苏”迹象,哪些城市需求依旧坚挺,哪些城市表现较为冷淡呢?

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30城同比微增3%,一线领涨“复苏”显著,二三线分化加剧

据CRIC监测,今年国庆黄金周间(10月1日-7日),30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期小幅微增3%,各线城市成交量皆有回升,一线城市暂以9%同比涨幅居首,具体来看:

一线城市稳步复苏,7天累计成交量达12万平方米,显著好于去年同期。其中北京、深圳同比皆有上扬,北京主要得益于限竞房的集中入市,刚需得以稳步释放;而深圳延续了此前的销售热度,“十一”更是迎来了“开门红”,同比大增80%。

与之形成鲜明对比的是,上海、广州的成交量均有不同程度的回落,城市间的分化在持续加剧。

二线城市整体维稳,成交涨多跌少,仅武汉、重庆、福州等个别城市成交同比出现了下滑,主要源于前期购买力透支严重,市场迎来了阶段性调整。

多数城市则保持了稳步增长,青岛、济南、杭州表现突出,同比涨幅皆超过100%;

苏州上行动力略有不足,经历了前期的密集调控,购房者的观望情绪加剧,加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主,十一黄金周成交量仅小幅微增5%。

三四线城市成交量小幅微增3%,各城市市场显著分化。受较低基数影响,温州、扬州、莱芜等城市成交明显放量,同比皆倍增。

珠三角内部“几家欢喜几家愁”,佛山、肇庆、江门等城市市场热度明显不及去年同期,成交量同比降幅均超40%。

莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热情相对高涨,成交量稳中有增。

02

房企降价促销是主因,供应“放量”下,四季度成交有望进一步回升

结合9月市场情况来综合分析,“黄金周”成交回升主要得益于房企的集中降价促销政策,不少购房者接受度较高,购买力实际上还是存在的。

预判四季度,我有如下几个观点:

一是政策层面“加码”可能性不大,开发企业的金融政策已经到了最严苛的阶段,对购房者的按揭政策目前也是非常严苛,特别是很多银行9月暂停了贷款,继续保持贷款的银行也延长了按揭的周期,对购房者的影响还是很大的。

可以说9月末是政策面的最低点,不应该有更加严苛的政策继续出台来影响当前的市场。

二是供应层面来看,9月份包括10月初都在逐渐好转的过程当中,事实上,从9月20号以后整个供应开始逐步的加码,目前已经有了一定量的回升,主要与规模房企加紧业绩冲刺的需求密切相关。

预期整个四季度都不会有太大的问题,10月、11月、12月供应都会持续回升。

三是成交层面来看,如果恒大十一黄金周真的如市面传言的销售了500亿元,我相信会对前30强的房企有比较大的触动,更多的房企可能会加入到降价促销的行列中来。

如果促销策略确实有效,叠加供应整体增长的刺激效应,“银十”应该会好于去年同期,也会比今年9月整体市场销售有所好转,所以今年“金九”可能只是TOP30房企的“金九”,但是“银十”或将惠及更多房企。

基于此,预判四季度销售可能也会进一步的提升。

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